01建筑装饰行业新规
► 行业资讯平台功能
中国建筑装饰新网，作为中国建筑装饰协会的官方网站，致力于提供全面的建筑装饰行业资讯。其内容涵盖建筑装饰新闻、建筑工程图库、装饰装修设计图纸、建筑装修材料、装饰设计作品以及建筑论文法规等多个领域。该网站不仅是中国建筑装饰百强企业评价、中国建筑工程装饰奖等重大评选活动的唯一网上申报和宣传推广平台，还是企业获取行业新规与降费政策的重要渠道。
► 降费政策及实施
近期，中国政府为减轻企业负担，推出了一系列降费措施。其中，建筑领域工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%，同时清理了能源领域政府非税收入电价附加，取消了工业企业结构调整专项资金，并降低了国家重大水利工程建设基金和大中型水库移民后期扶持基金的征收标准。“降费措施不仅要出台文件，更要确保各个环节的顺畅落实，防止各种取消的收费以新形式重新出现。”
► 新规对行业的利好
此外，住建部与财政部最近联合发布的《建设工程质量保证金管理办法》也明确规定了两种情况下不得预留工程质量保证金，以确保企业在工程项目竣工前已缴纳的履约保证金能够得到合理利用。这些举措无疑将为建筑装饰行业带来更多利好消息。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
02工程质量保证金管理
► 新规具体内容
此外，还有多项措施值得关注。首先，预留保证金可由第三方金融机构进行托管，这在社会投资项目中尤为适用。其次，银行保函制度得到推行，承包人可凭借银行保函来替代预留保证金。需注意，银行保函、工程质量保证担保及工程质量保险等保证方式均被视为与现金保证金具有同等效力，因此，发包人不得再预留保证金。
► 保证金的托管与返还
保证金可由第三方托管，发包人需在合同中详细约定返还事宜。为确保保证金能够及时返还，管理办法中明确规定了发包人应在招标文件中详细阐述保证金预留、返还等事宜，并在合同条款中明确约定逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
► 缺陷责任期及处理
缺陷责任期也得以明确，即从工程通过竣工验收之日起计算，一般为1年，最长不超过2年，具体期限由发、承包双方在合同中共同约定。
第四条 在缺陷责任期内，对于实行国库集中支付的政府投资项目，其保证金的管理应遵循国库集中支付的相关规定。发包人在收到承包人的保证金返还申请后，应于14天内与承包人共同核实相关内容。若发包人无异议，则应按照合同约定返还保证金。
第十条 在缺陷责任期内，若承包人妥善履行合同责任，则在期限届满后，其有权向发包人提出保证金返还申请。
